Bavelselaan 71, Breda

Deze recent volledig gemoderniseerde, instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een prachtige woonlocatie in de populaire wijk Ginneken.

De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde, moderne open keuken, hal en een separate toiletruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een extra kamer met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een moderne badkamer. De ruime zolderkamer biedt verschillende mogelijkheden en kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning beschikt daarnaast over een voortuin en een diepe fluisterstille achtertuin met diverse terrassen en een royale berging.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje of de Ginnekenweg met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1928
Woonoppervlakte : ca. 110m²
Inhoud : ca. 387m³
Perceeloppervlak : 194m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars) en verdiepte trapkast met de verdeler van de vloerverwarming en waterontharder. De hal biedt toegang tot de half betegelde toiletruimte met antracieten tegels, hangend toilet met inbouwreservoir, fonteintje en buitenraam. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.97 x 5.48 / 3.48m)is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een pvc-vloer met vloerverwarming en strakke stucwerk wand- en plafondafwerkingen. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet de ruimte van een prettige lichtinval. Via de dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de strak ontworpen, moderne keuken (ca. 4.05 x 2.97 m) uitgevoerd met luxe en hedendaags gemakscomfort. De keuken beschikt over een royaal, ca. 4 meter lang composiet werkblad en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een ingebouwde oven, magnetron, vaatwasser, Quooker, spoelbak en een royale inbouwkoelkast. Daarnaast biedt de keuken volop opbergruimte. Dankzij de raampartijen aan zowel de zij- als achterzijde is er een fijne lichtinval. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin én een separate zij-ingang.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de waskamer en via een vaste trap naar de ruime zolder. Alle vertrekken, inclusief de overloop, zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.
Slaapkamer 1 (ca. 3.36 x 3.16 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van strakke wandafwerking, inbouwspots, een designradiator en een inbouwkast. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon (ca. 2.75 x 1.00 m).
Slaapkamer 2 (ca. 3.67 x 3.06 m) ligt aan de achterzijde en heeft strakke wanden, inbouwspots en een inbouwkast.
De wasruimte (ca. 2.19 x 1.83 m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt plaats voor de c.v. combiketel (Remeha, 2022) en de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
De moderne badkamer (2022) (ca. 2.64 x 2.19 m) is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een dubbele wastafel en twee spiegels die zowel verwarmd als verlicht zijn, een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische ventilatie. Verder beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming, een designradiator, ingebouwde plafondspots en een geluidssysteem. De wanden en vloeren zijn afgewerkt met grijsbeige tegels.

Tweede verdieping:
De ruime zolderkamer (ca. 5.46 x 2.80/1.74 m) is voorzien van een brede dakkapel aan zowel de achterzijde als de zijkant van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke stucwerk wand- en plafondafwerkingen, diverse inbouwspots en biedt veel bergruimte achter de schotten. De zolder biedt veel potentieel en kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

TUIN – BERGING
De voortuin (ca. 5.50 x 4.05 m) is fraai aangelegd met borders gevuld met diverse beplanting. Een betegeld looppad leidt van de stoep naar de voordeur en de zij-ingang van de woning. Tevens zijn er elektra en een buitenkraan aanwezig.
De achtertuin (ca. 13.09/7.58 x 6.72 m) gelegen op het noordoosten, biedt altijd een zonnig plekje. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een ruim terras aan zowel de voor- als achterzijde, verhoogde borders met gevarieerde beplanting en een buitenkraan. Via een poort aan de zijkant van de woning is de straat bereikbaar. De tuin is bovendien heerlijk rustig en biedt veel privacy, zonder inkijk vanuit de achterzijde.
De ruime stenen berging (ca. 6.72 x 2.80 m) is voorzien van elektra en heeft een betonnen fundering. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt.

VERBOUWING
In 2021 en 2022 is de woning volledig gestript en met gebruik van hoogwaardige materialen opnieuw opgebouwd. De verbouwing omvat onder andere de volgende vernieuwingen:
- Nieuwe keuken
- Nieuwe badkamer
- Nieuwe toiletruimte
- Aanleg vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer
- Strak stucwerk
- Vernieuwing leidingwerk (water, elektra, gas, riolering)
- Vernieuwing dak
- Muur- en dakisolatie
- Tuinaanleg

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken, met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. U wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos. Het Valkeniersplein ligt nabij en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Ultiem afgewerkt en helemaal instapklaar!
- Lichte woning in alle vertrekken door de grote raampartijen;
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas;
- De woning beschikt over energielabel C;
- De voorbereidingen voor de installatie van zonnepanelen zijn al getroffen;
- De zolderkamer heeft een plafondhoogte van net geen 2 meter. Gezien de afwerking, aard en bruikbaarheid van deze kamer, hebben wij gemeend deze ruimte bij de vierkante meters woonoppervlakte te mogen meetellen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.